Boutique real estate law firm based in Moscow

Новости / News

ВЕРХОВНЫЙ СУД РФ РАЗЪЯСНИЛ ВОПРОС СТАТУСА ДОБРОСОВЕСТНОГО ПРИОБРЕТАТЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ, РАНЕЕ НАХОДИВШЕЙСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

12 февраля 2018 г

01 февраля 2018 года Верховный Суд РФ вынес Определение по делу № 305-ЭС17-13675 , которое имеет исключительно важное значение в вопросе определения добросовестности покупателя недвижимости, ранее приобретенной продавцом у государства на основании недействительной сделки.

 

Ольга Ходаева назначена Советником VB & P/ Olga Khodaeva joined VB & P as Of Counsel

1 октября 2015 / October 1, 2015

Мы рады сообщить, что Ольга Ходаева назначена Советником VB & P.

Ольга имеет очень большой опыт работы в крупнейших медународных юридических фирмах. Последние 5 лет она работала в московском офисе английской юридической фирмы Freshfields, фокусируясь на проектах в сфере недвижимости и ГЧП. Ее опыт существенно усилит возможности  VB & P в сфере сложных инвестиционных проектов и проектах, основанных на государственно-частном партнерстве. 

 

We are pleased to announce that Olga Khodaeva joined VB & P as Of Counsel. Olga has a very large experience of work in major international law firms and last 5 years she worked in Moscow office of Freshfields concentrationg on real estate and PPP projects. Olga's experience will substantially increase VB & P capabilities in sphere of complex investment projects and PPP projects.

Существенные изменения в законодательстве, касающиеся изъятия недвижимости для государственных нужд / Important changes of regulation of seizure of immovable properties for state and municipal needs.

2 Февраля 2015 / February 2, 2015

31 декабря 2014 года был принят  Федеральный закон № 499-ФЗ, согласно которому в  российское законодательство (в том числе, в Земельный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ и другие нормативные акты) были внесены существенные изменения, касающиеся изъятия недвижимости для государственных и муниципальных нужд. Указанные изменения вступают в силу  1 апреля 2015 года.

 

Вы можете скачать наш обзор наиболее интересных нововведений на нашем сайте.

 

On December 31, 2014, Federal law No. 499 was signed by the Russian President. The law introduced many important amendments to Russian laws (including the Civil Code, the Land Code etc.)  aimed to regulate the seizure of immovable property of state and municipal needs. The law will come into force on April 1, 2015.

 

You can download our survey of these amendments (in Russian) from our website.

Центральный Банк РФ выпустил рекомендации об изменении ипотечных кредитов

23 января 2015

23 января 2015 Центральный Банк опубликовал на своем официальном сайте письмо № 01-41-2/423 «О реструктуризации ипотечных жилищных ссуд в иностранной валюте»

 

При конвертации валютных ипотечных кредитов в рублевые ЦБ рекомендует:

 

- использовать официальный курс иностранной валюты , установленный ЦБ РФ по состоянию на 01.10.2014;

 

- применять ставки, соизмеримые со ставками по выдаваемым кредитными организациями жилищным ипотечным кредитам в рублях

 

Следует обратить внимание, что письмо носит рекомендательный характер, поэтому не является юридически обязательным для банков. Тем не менее, издание данного письма может служить весомым аргументом в пользу заемщика  при досудебном и судебном урегилировании вопроса об изменении условий ипотечного кредита, поскольку:

 

- письмо служит дополнительным доказательством экстраординарности уровня падения курса рубля, 

 

- письмо дает ориентир для банков, а также для судов относительно таких изменения условий кредитных договоров, которые ЦБ РФ признает справедливыми.

 

В целом мы полагаем, что издание письма является позитивным сигналом для заемщиков. При правильной проработке досудебной и судебной стратегии, учитывающей нормы законодательства и позицию ЦБ,  заемщик с большей вероятностью сможет добиться изменения несправедливых условий ипотечного валютного кредита.

 

При необходимости будем рады помочь Вам в данных вопросах, За дополнительной информацией, пожалуйста, пишите к нам по адресу info@vbp-legal.com

Изменения в Земельном кодексе относительно охраны земель, земельного контроля и надзора / Amendments to the Land Code regarding protection of lands and land control

1 декабря 2014 / December 1, 2014

Согласно Федеральному закону № 234-ФЗ в Земельный кодекс РФ внесены изменения в регулирование вопросов охраны земель, государственного земельного надзора, муниципального и общественного земельного контроля.

Мы подготовили обзор этих изменений, вступающих в силу 1 января 2015 г. Вы можете загрузить обзор с нашего сайта.

 

According to Federal law N 234-FZ the Land Code was amended. These amendments mostly regard protection of the lands, state land control and municipal and public land monitoring.

The changes will come into force on January 1, 2015.  Please feel free to download the our survey (in Russian).

КопияИзменения в Земельном кодексе относительно охраны земель, земельного контроля и надзора / Amendments to the Land Code regarding protection of lands and land control

1 декабря 2014 / December 1, 2014

Согласно Федеральному закону № 234-ФЗ в Земельный кодекс РФ внесены изменения в регулирование вопросов охраны земель, государственного земельного надзора, муниципального и общественного земельного контроля.

Мы подготовили обзор этих изменений, вступающих в силу 1 января 2015 г. Вы можете загрузить обзор с нашего сайта.

 

According to Federal law N 234-FZ the Land Code was amended. These amendments mostly regard protection of the lands, state land control and municipal and public land monitoring.

The changes will come into force on January 1, 2015.  Please feel free to download the our survey (in Russian).

Важные изменения в Земельном кодексе РФ/ Important changes to the Russian Land Code

23 октября 2014/October 23, 2014

Федеральный закон № 171 -ФЗ внес весьма существенные измненения в Земельный кодекс РФ. Данные изменения в основном касаются порядка предоставления земель, находящихся в государственной собственности.  

Юристами VB&P подготовлен обзор, суммирующий указанные изменения. Обзор доступен для скачивания на нашем сайте по ссылке ниже.

 

Very important changes to the Russian Land Code will come into force on March 1, 2015. These changes mostly regard the order of disposal of the state owned land.  

Please feel free to download our legal alert  summarizing the amendments  (in Russian language).

VB & P отмечает первую годовщину со дня своего создания/ VB & P celebrates its first anniversary

1 октября 2014/ October 1, 2014

Мы очень рады отметить первую годовщину со дня создания нашей компании.  Мы благодарим всех наших клиентов и бизнес-партнеров за их доверие и сотрудничество с нами. 

 

We are very proud to celebrate our first year as a new law firm at the Moscow legal market! We thank all our clients and business partners for their trust and cooperativeness. 

Валентин Бородин выступил (в качестве спикера и модератора) на конференции, организованной издательством Коммерсант/ Valentin Borodin speaks at and acts as a moderator of the conference held by Kommersant

21 августа 2014/ August 21, 2014

Валентин Бородин выступил на конференции, организованной издательством Коммерсант в гостинице Пекин. Конференции была посвящена последним изменениям в законодательстве о недвижимости. Среди других выступающих на конференции были представители Министерства Экономического Развития, ВТБ Арена Парк,  Ренова, Высшей Школы Экономики, а также НИиПИ Генплана./

 

Valentin Borodin speaks at a  conference held by Kommersant newspaper in Pekin Hotel. The conference's topic was the new amendments in Russian legislation regarding real estate. Other speakers were the representatives of the Ministry of Economic Development, VTB Arena Park, Renova Group, Higher School of Economics and NiiPi Genplana.

 

 

VB & P переехала в новый офис/ VB & P moves to the new office

1 июля 2014/ July 1, 2014.

Компания VB & P переехала в новый офис, расположенный в историческом центре Москвы. Теперь наш адрес - Певческий переулок, д. 4. стр. 1 (м. Китай-город) /

 

VB & P moves to the new office premises located in the very heart of Moscow - at Pevchesky pereulok, 4, str.1 (near Kitai-gorod metro station). 

Валентин Бородин принял участие в торжественном приеме клиентов Brandi Partners в Париже/ Valentin Borodin participates in client reception organized by Brandi Partners in Paris

24 июня 2014/ June 24, 2014

Парижский офис Brandi Partners провел торжественный прием клиентов с участием московских партнеров Brandi Partners (включая VB & P). 

 

Paris office of Brandi Partners organized a client reception and cocktail with participation of Moscow members of Brandi Partners (including VB & P). This successful event shows that even in current difficult international situation French businessmen still do not lose hope in improvement of Russo-French relations and consider business opportunities in Russian market.

Профессиональная ответственность VB & P застрахована/ Professional liability of VB & P is insured.

8 апреля 2014/ April 8, 2014

Компания VB & P застраховала свою профессиольнальную ответственность на сумму  2,000,000 долларов США в страховой компании ВСК, одном из лидеров страхового бизнеса в России./

 

VB & P insured its professional liability for amount of 2,000,000 US Dollars at VSK, one of leading insurance companies  in Russia .

VB & P стала членом Brandi Partners/ VB & P becomes a member of Brandi Partners

25 марта 2014/ March 25, 2014

Brandi Partners -  это международная юридическая фирма с присутствием во Франции, Латинской Америке, Турции и на Ближнем Востоке.  

Члены Brandi Partners предоставляют высококвалифицированные юридические услуги местным и международным клиентам по широкому перечню областей практики. 

 

Чтобы узнать больше, пожалуйста, посетите страницу http://www.brandi-partners.com/ 

 

 

Brandi Partners is a legal association with established presence in France, Latin America, Turkey and Middle East. Members of Brandi Partners provide local and international support, advice and representation services to clients in a variety of legal areas in diverse business sectors.

 

For more infor please visit  http://www.brandi-partners.com/

Valentin Borodin speaks at CCIFR seminar

February 25, 2014

Valentin Borodin speaks at the seminar held by Construction Committee of French-Russian Chamber of Commerce (Chambre de commerce et d'indutrie franco-russe). The topic of the Seminar was "Tax and legal changes and trends in real estate in Russia"

Fines for non-use of the agricultural lands will be based on the cadastral value of the respective land plots.

February 4, 2014

According to the new amendments to the Code of the Administrative Offences (Federal Law No. 6-FZ dated February 3, 2014), administrative fines for non-use of the agricultural lands for the agricultural purposes will be calculated based on cadastral value of the land plots (up to 10 % of cadastral value of the respective land plot).

 

Such approach may result in very substantial amounts of fines because of the following resons:

 

- in practice in many Russian regions cadastral evaluation of land plots is not correct and in many cases cadastral value is much higher then the fair market value of the land plots;

 

- the new law does not provide that the fine will be applicable only to the part of the land plot which is really not used; in practice it may lead to the situation when the owner of the large land plot will be penalized based on the value of the whole land plot even if the owner does not properly use only part of the land plot. 

 

We recommend the owners of the agricultural land plots to carefully check the correctness of cadastral evaluation of the land plots. If cadastral evaluation is not correct it can be challenged using court or administrative procedures.

Also if the owners of large agricultural land plots do not use parts of such plots  it can be recommended to consider partitioninig of such land plots in order to minimize the possible fines.

On December 4, 2013, the Presidium of the Russian Supreme Court approved the Survey of court practice regarding shared participation in construction (“Survey”).

December 9, 2013

The Survey which is more than 60 pages long provides for detailed clarification of many difficult practical issues arising in connection with application of Federal Law “On participation in shared construction” No. 214-FZ.

 

Among other interesting interpretations the Supreme Court clarifies the following questions:

-legal status of preliminary Agreement on shared participation in construction (“SPCA”);

- applicability of the Consumer Rights  Protection Law to SPCA;

- legal status of apartments purchased using SPCA before the end of construction,

- termination of the SPCA, etc.

Moscow City Government publishes the list of buildings in Moscow for which the property tax will be calculated based on their cadastral value (not the depreciated book value).

December 5, 2013

The list attached to Decree No. 772-ПП dated November 29, 2013, includes more than 1800 particular buildings with indication of their addresses and cadastral numbers.

 

The owners of the buildings (and other interested parties) have very short period of time (expiring on December 18, 2013) for challenging introduction of the respective buildings to the aforementioned list.

 

It is recommended for all owners of buildings in Moscow to check whether their buildings are included in the respective list in order to calculate the property tax consequences for each particular building and decide whether to challenge inclusion to the list or not.

Ministry of Economical Development of Russia issued the Classificator of types of permitted use of land plots in Russia

November 26, 201

According to Order No. 630 dated October 29, 2013, Ministry of Economical Development of Russia approved the systematized classificator of  types of permitted use of land plots in Russia.

 

It is a very important document because according to the Land Code of Russia (Art. 7(2)) the permitted use of all land plots in Russia can be defined strictly in accordance with such  a classificator (which did not exist until adoption of Order No. 630).

 

Interestingly, as of mid-Novemeber 2013 the Classificator was still not officially published and not available in legal databases.

 

Nonetheless its text can be found in scanned version on some official websites, for instance at  http://m.sakha.gov.ru/node/138117. 

Commercial Real Estate magazine published an article about VB & P

November 25, 2013

Commercial Real Estate , one of the most prominent magazines specializing on the real estate industry, makes a publication about establishment of VB & P (issue # 22,  November 2013)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Newly established Ministry of construction becomes the key regulator in the sphere of construction, townplanning and housing

November 20, 2013

The Russian government issued the Decree No. 1038 dated November 18, 2013, which defines the scope of powers of Ministry of Construction, Housing and Utilities (which was established in the beginning of November 2013) .

 

The Ministry becomes the main federal executive state body responsible for general regulation of the construction, townplanning and architechtural designing activities , as well as control and regulation of the housing and utilities sector in Russia.

 

Scope of its responsibility will include (inter alia):

 

- preparation of forms of the town planning maps of the land plots and forms commissioning permits, 

- establishing the rules for preparation of the project design documentation;

- defining the requirements for the expert reports regarding project design documentation;

-establishing the rules for operation of the residential premises;

- establishing the rules of maintaining of public regiater of the construction design experts, etc.

 

Hopefully, creation of the specialized Federal ministry will improve quality and timing of preparation of important federal regulations. As an example of current inefficiency of federal rule-making we can refer to the mandatory building logbooks which should be maintained by each owner of any building in Russia ( Art. 55.25 (5,6) of the RF TownPlanning Code) but the form of which is still not approved .

The new federal law regarding connection to the motorways (if adopted as currently drafted) may cause substantial additional costs for retailers.

November 11, 2013

The draft Federal Law “On introduction of changes to certain legislative acts of the Russian Federation” (“Draft Law”) was prepared by the Ministry of Transport of Russia  and officially published at regulation.gov.ru.

 

According to the Draft Law the owners of the trade centers having connection roads to the motorways will be obliged to conclude the “connection agreements” with the owners of the motorways.

 

The connection agreements will include the following terms (inter alia):

  • payment for connection to the roads ;

  • establishment of a private servitude or a sublease agreement regarding the part of the road land used for access to the retail facility (which will mean further periodical payments to the owner of the road).

 

Failure to comply with the terms of the connection agreement may result in termination of the access to the retail facility from the motorway.  

 

According to the Draft Law, the owners of the retail facilities will be obliged to conclude the connection agreements by January 1, 2015.

 

Pursuant to the official information published at regulation.gov.ru, as of November 11, 2013 the Draft Law has gone through the procedure of public discussion and is ready for going through official adoption procedure in State Duma.

Amendments to the the laws regarding registration of the real estate property in Russia

October 25, 2013

On October 1, 2013, Federal law No 250-FZ dated July 23, 2013 ("Law"), came into effect. 

 

The Law introduced some important changes  with respect to (i) state registration of rights to immovable property and (ii) state cadastral registration of the immovable property.

 

Most notably:

  • the Law introduced new procedure of electronic state registration of rights for the agreements which are concluded in electronic form;

  • now the state registration authorities can not require provision of the document evidencing payment of the state registration duty - this information can be obtained from the state electronic databases;

  • the Law introduces the procedure of registration of objection against the registered rights;

  • according to the Law the state cadastre of the real property should include the cadastral numbers of all separate premises within the buildings.

Please reload